大埔宏福苑业主接受特区政府收购业权方案的期限于8月31日下午5时届满。政府最新数据显示，近98%业主接受收购方案。房屋局此前呼吁尚未回复的业主，如有意向政府出售业权，切勿错过最后时机，于当日下午5时或之前签署及交回“接受收购建议信件”。

期限届满 近98%业主接受方案

房屋局公布数据显示，截至8月30日中午，宏福苑A至H八座已有97.7%业主、即1939户签署并交回“接受收购建议信件”，政府亦已与1541户、即77.7%业主签署《买卖协议》。多位立法会议员及区议员表示，政府提出的收购方案已是较为理想的安排，收购价较市价高约30%，既可让业主尽快处理资产，亦有助居民重新安排长远居所。他们认为，宏福苑原址重建涉及庞大时间及资源，实际上并不容易；若通过司法覆核等方式处理，可能需时甚长，并涉及额外法律及财政成本，未必符合居民尽快解决居住问题的期望。

解说专队加紧联络 议员呼吁把握时机

房屋局表示，由局方统筹的“解说专队”正加紧联络尚未回复的业主，并提供所需协助。业主可于8月31日下午5时前，将已签署的“接受收购建议信件”交予负责个案的解说专队队员，亦可使用随信附上的回邮信封，以邮寄、专人送递或速递方式交回。如选择邮寄，截止日期以邮戳为准。

立法会议员梁文广表示，97.7%业主接受政府收购方案，清晰反映绝大多数业主及居民认同政府“情、理、法”兼备、以情为先的处理方式，亦体现社会对方案的高度共识和信任。接受政府方案可让业主即时处理及解冻资产，避免日后在自由市场买卖时价值大受影响，亦免却处理漫长业权、法律文件及大厦维修管理等遗留问题。政府亦会通过“一户一社工”及“同毅同行”等支援计划，继续为居民提供支援。他强调，政府不会因8月31日截止后便停止协助涉及身故、遗产等特殊业权问题的居民，相关人士仍可获得适切支援。

立法会议员邓家彪表示，政府已表明不排除立法收回宏福苑业权，并已表明所在用地日后会兴建公园。按照政府收地补偿原则，补偿金额视乎土地日后的规划用途而定，若作公园等公共设施，补偿水平相对较低。无论按照市场机制抑或公共用途收地补偿，最终业主可取得的补偿极有可能比现时收购价更低。工程界立法会议员卜国明表示，宏福苑余下2.3%业主若仍抱持重建搬回原址等期望，随着绝大多数业主已作出选择，相关期望最终实现的机会已近乎零。对受影响的居民而言，尽快解决长远居住安排应是首要考虑，政府收购方案已较市价优厚，业主亦可选择即时套现，按自身需要在市场购买合适单位。

错过限期 物业价值或归零

大埔区议员胡绰谦表示，区议员近期协助民政事务总署在宏福苑居民的不同安置地点轮班当值，协助居民掌握充足资料，从而作出切合自身状况的决定。已签署的业主普遍希望尽快选到符合家庭需求的心仪单位，早日完成安置。大埔区议员罗晓枫指出，不少专业意见提及，一旦错过限期，有关物业价值有机会归零。他呼吁业主理性思考，把握最后机会签署接受收购建议信件，保障辛苦积累的资产。他称已协助逾百宗业主个案，他们全部愿意向政府出售业权，并迫切希望开展新生活。

保障权益 尽快签署买卖协议

宏福苑业主向特区政府出售业权涉及三个步骤：一是交回“接受收购建议信件”，二是签署出售所属单位的《买卖协议》，三是完成转让契约。法律界立法会议员陈晓峰表示，政府订定的8月31日截止期限并非例行程序，而是自愿收购与法定强收的分水岭。自愿机制包含特惠补偿、各项搬迁津贴及友善的安置机制，条件远优于单纯的物业估值赔偿。如果未能在期限前达成自愿收购目标，政府可能启动法定程序收回土地，届时补偿将按法定公式处理，现有自愿性特惠条款不再适用，业主将承受资产折让与法律诉讼成本。他呼吁尚未签署的业主不要抱有“拖延可换取更高价”的心态，及早交回同意书。

对于已签署同意书的业主，陈晓峰亦呼吁尽快完成《买卖协议》。他指出，同意书仅代表自愿收购的合作意向，唯有正式签署《买卖协议》，收购合约才具备完整的法律约束力，款项发放与后续保障机制才能依法启动。重建配套中的新居安置名额与选楼次序，直接与《买卖协议》签署进度挂钩，越早完成签署，越能确立资格审核次序，确保家庭在选楼阶段挑选心仪单位。

告别旧居 居民期盼开启新生活

宏福苑不少居住数十年的居民纷纷选择向政府出售业权，期盼通过特设销售计划及“楼换楼”安排早日搬入新居。宏新阁居民卢先生是屋苑首批入伙住户，在宏福苑生活40余年。灾后他与太太暂住过渡房屋，已悉数收取补偿金，440多方呎的未补地价旧居获得约350万元收购补偿。他计划参与政府的特设销售计划，置业目标锁定房屋协会的粉岭乐岭轩，表示“只要有得住，就已经满意”，盼望早日告别临时居所。

冼女士一家1983年入住宏福苑，度过40余年时光，住所毁于一旦。其未补地价旧居可获约350多万元补偿，新居锁定房委会绿置居九龙湾盛致苑、居屋启德启阳苑，优先考量日常通勤便利，期望购买400方呎以上的两房单位。73岁的袁先生亦是宏福苑第一批入伙居民，住所虽未直接被火势波及，但楼宇设施已出现问题。夫妇二人心仪盛致苑与启阳苑，倾向“楼换楼”模式，只盼尽快完成全部程序，早日迁入新居、重归安稳生活。（府右新闻记者张朝登）