为配合国家「十五五」规划的宏大发展蓝图，以及香港第一个五年规划的战略部署，北部都会区作为香港深度融入国家发展大局、对接大湾区的主枢纽，正迎来提速换挡的关键时刻。北部都会区发展事宜小组委员会近日向立法会提交最新文件，披露未来五年北都产出约900公顷「熟地」，当中逾400公顷将拨作产业用地。

在2026/27至2030/31年度间，北都预计将产出约900公顷「熟地」。北都亦将于2030/31年前提供约220公顷创科用地，占地87公顷的河套香港园区第一期目前已全数租出两座湿实验室大楼，余下8幅地块的招标结果将于年底公布。作为河套天然延伸的新田科技城，已于今年6月成立新田科技城有限公司，预计年内完成一系列筹备工作，包括招聘和委任公司主要管理层人员、土地批拨，以及100亿元起始资金的申请拨款等。流浮山亦已预留30公顷土地发展数码科技枢纽，将于年内启动法定规划程序。

多元模式引市场力量

文件指出，特区政府积极引入市场力量，透过片区开发、产业园公司等多元开发模式发展不同的优势产业。今年初成立的洪水桥产业园公司获注资100亿元，正全力推动27.5公顷用地的发展。而首个洪水桥片区项目已于今年8月以10.3亿元批出，将兴建智慧现代物流中心，并由京东集团作为龙头企业进驻，预计于55个月内开始营运。政府正与市场紧密沟通，以制订合适的发展参数和招标条款，下一个粉岭北片区预计最快今年底启动招标程序。

同时，政府在洪水桥、厦村及打鼓岭一带预留大量土地发展现代物流及先进建造业。其中，洪水桥现代物流圈首幅用地最快明年底至2028年初推出；而位于元朗南的首个先进建造业产业园区，目标于2028年上半年展开招标。

优惠政策增吸引力

为进一步增强全球招商引资的吸引力，政府正落实专属优惠政策包，涵盖批地、地价优惠及税务减免。财经事务及库务局计划于今年底向立法会提交修订条例草案，为从事金融、先进制造、创科研发、总部活动、物流和供应链管理等重点产业的个别企业，提供5%或半税的优惠。金管局与香港银行公会亦已于今年4月成立由23家银行组成的北部都会区金融咨询工作小组，为进驻企业度身订造融资方案。

为进一步便利企业营运及加快项目推展，特区政府力争在年内获立法会通过《北部都会区发展条例草案》，以大幅简化城规程序，未来申请改变北都指明范围的土地用途或放宽发展参数，审批流程将由原先至少9个月大幅缩减至只需两个月。法例更将便利创新建筑技术应用、简化建筑噪音许可证申请，同时便利及规管包括人流、物资流、数据流及资金流等跨境要素流动，方便投资者落户北都。相关便利措施预计最快于明年第一季生效。

产业布局加速落地

特区政府强调，将继续积极推进招商引资工作，完善「南金融、北创科」的整体产业布局，并透过北都大学城的建设，推动「产、学、研」协同发展，将北都打造成为香港融入国家发展大局的主平台。

目前已有逾45间来自教育、创科、先进建筑、医药及物流等领域的海内外企业，对在北都设立业务表达明确兴趣并展开初步磋商。随着各项规划与建设全速推进，北都已从蓝图走向实质落地阶段，陆续进入收成期。（府右新闻首席记者张朝登）