租房致损频发生

房屋出租期间遭遇损坏，赔偿责任该谁来担？近日，上海市长宁区人民法院披露一起案件，房东将房屋出租18年，收回时发现租客不仅改动房屋结构，还对房屋造成损坏，最终法院判令租客合计赔付6万元。有业内人士指出，类似纠纷并不鲜见，有的租客擅自改动房屋结构，有的退租后返回出租屋毁坏设施。

自然损耗与人为损坏有分界

北京德恒律师事务所律师吴迪介绍，区分自然损耗与人为损坏是划分赔偿责任的核心。承租人按照约定方式正常使用租赁物，产生的合理损耗不承担赔偿责任。未按房屋正常用途使用、未尽妥善保管义务，导致房屋毁损灭失，出租人可主张解除合同并索赔。未经书面许可改造房屋，兼具违约与行政违法风险，房东有权要求恢复原状。

依法维权防风险

浙江靖远律师事务所主任王得才指出，租房合同中「所有房屋损耗均由租客承担」的条款，将应属房东承担的正常损耗转嫁给租客，违反公平原则，属无效格式条款。房东遭遇损坏后面临举证困难、损失认定难、执行成本高等维权困境。他建议，出租人应在签约时详细记录房屋状况，保留证据，发生争议时及时寻求法律途径解决。（府右新闻记者艾平平）