楼上水龙头阀芯崩裂漏水，楼下画家92幅原创书画作品被泡受损，责任究竟由谁承担？北京市朝阳区人民法院近日作出一审判决，房屋业主与托管公司共同赔偿画家书画损失、鉴定费及装修损失等合计69万余元，实际承租人因无证据证明使用不当，无须承担侵权赔偿责任。

阀芯崩裂 92幅书画被泡

2024年8月9日，职业画家娄先生的家属发现楼上房屋漏水并渗入家中，随即联系物业和社区工作人员，物业到场关闭了楼上住户的水管总闸。漏水造成娄先生家房屋顶面、墙面污损脱落，92幅原创书画作品被水浸泡。娄先生的家属报了警，警察对事故现场进行了视频记录。

法院查明，漏水的直接原因是楼上厨房水龙头阀芯崩裂。法官助理赵铭杨介绍，娄先生损失不小：其画作多为大幅国画，面积大，沾水后水渍覆盖范围广；其本人具有一定知名度，作品具备相应市场价值；最关键的是作品平日以卷筒方式存放，一卷收纳数十幅，水渗入后引发连锁受损。虽经抢修大部分画作未完全报废，但边角受潮霉变对字画而言已是硬伤，价值大打折扣。

租户房主中介 责任如何厘清

娄先生找到楼上邻居，对方表示房屋是租住的，于是他将楼上房屋的租户、房主以及相关中介公司一并起诉至法院。庭审中，房屋产权人于女士的女儿表示房屋已托管给中介公司，并称已按合同每年支付960元专项维修资金，当时觉得很有保障；中介公司代理人则表示，维修是自己的责任，但赔偿不是，公司并非侵权主体，且漏水发生后已第一时间安排维修。

中介公司还提出，娄先生作为专业书画家，书画保存方式不符合规范，用报纸包裹字画、堆放在杂物环境中，未做好防潮防水，部分画作本身存在霉变、折痕等旧损伤，损失不应全部归责于漏水，应当扣减赔偿金额。房屋实际承租人经法院合法传唤，未到庭参加诉讼。

法院判决 业主与托管公司担责

因原被告双方对书画受损价值分歧巨大，原告方向法院申请司法鉴定。经法院委托鉴定，直观损失为48.2989万元，原告垫付鉴定费20.24万元。主审法官魏慧彪介绍，责任认定主要考虑侵权行为、主观过错、因果关系和损害结果四方面因素。现有证据不能证明水龙头损坏是承租人使用不当造成，租户不存在过错；业主作为产权人，对房屋内设施设备的安全使用负有保障义务；托管公司接受委托、承诺提供维修巡视等服务，未尽到相应义务亦须承担过错责任。

法院一审判决于女士和托管公司共同赔偿娄先生书画损失48万余元、鉴定费20万余元及装修损失6000元，合计69万余元。法官同时提示，租户应定期检查水龙头，发现隐患及时告知业主或托管方维修，长期外出要关闭总水阀；业主与托管方应履行巡检维修义务，及时检修更换老化设备；楼下业主也应做好房屋巡查，可配备漏水报警器或购置漏水保险，防患于未然。（府右新闻记者艾平平）